《認為政府》调查儲蓄11年才夠買樓首期

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公屋聯會進行的「香港樓奴指數調查」顯示,本港整體樓奴指數為45.5分,不少市民在租樓、供樓、抑或儲首期開支上均高於入息30%,意味房屋問題困擾不少港人。調查亦發現,受訪者每月儲蓄首期的平均數約1.3萬元,惟因置業首期連雜費開支金額平均數達174萬元,即大約平均儲蓄11年才能達成目標。

  為了解市民對住屋的意見,公屋聯會上月中成功訪問508名18至45歲受訪者。公屋聯會表示,樓奴指數由兩大元素組成,首先根據民調結果計算出各類樓奴佔所屬類別人士的比例,包括租奴、供奴、上車奴,及佛系樓奴4種;以及市民是否認同自己為樓奴。指數以100分為滿分,分數愈高代表本港房屋問題愈嚴重,而今年的「香港樓奴指數」高達45.5分

  調查發現逾半受訪者有意搬離現時居所,大部分人更希望以買樓、或樓換樓形式搬遷,當中64.5%受訪者表示為求置業,願意積極尋求增加收入的機會,52.8%受訪者稱會減少外遊及消費。近五成有意置業的受訪者中,每月平均儲蓄達1萬元或以上,以作購買樓宇的首期之用;而整體每月平均儲蓄更達1.3萬元。另一方面,未有置業打算的受訪者普遍對置業的想法負面,超過一半人認為儲蓄難以負擔首期;近八成人認為居住公屋比租或購買私樓更好,隨年齡越大,對置業的想法亦普遍越負面。

  調查同時要求受訪者就自己是否樓奴作評分,當中以受訪者有否被住屋問題綁死、被剝奪人生選擇及降低質素作釐定,並以100分為滿分,今年的整體平均分僅為41.4,七成受訪者的分數更僅得50分以下,代表大部分人不認為自己為樓奴。不過,值得留意的是評分為0分50分的受訪者中,分別有45.3%32%的人正租住公屋,為眾類別之冠,代表他們不太認同自己為樓奴,至於評分為100分的受訪者比例中,則以租住私樓單位的人最多,佔35.5%,意味他們面對的住屋問題最為嚴重。

  公屋聯會總幹事招國偉認為,指數已接近「紅線」位置,代表未來本港住屋情況存在危機,擔憂數字若再上升,社會矛盾將進一步增加。他認為現時房屋政策妨礙年輕人向上流動的機會,令他們連升職加薪亦須思前想後,加上現時長策內的公營房屋數量仍未達標,認為政府有責任先解決未來的公屋供應量,再思考重整置業階梯。

  公屋聯會指出,調查結果反映出租公屋能解決市民的住屋需求,促請政府調高公私營房屋比例至七三比,同時不將「綠置居」視為出租公屋,以確保出租公屋的供應量。他們又建議政府訂出恢復「三年上樓」的時間表,以爭取社會各界支持政府覓地建屋,減低公屋輪候時間。

  至於租屋方面,公屋聯會建議優化房協早前推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」,容許參與業主出租整個單位,並放寬規定讓單身人士亦可參加計劃。他們亦希望政府增加青年宿舍供應量、優化其租金水平及租賃年期的規定,以官商合作推動「共居」意念。

  置業方面,公屋聯會建議政府針對首次置業人士提供協助措施,如提高樓宇按揭成數、豁免印花稅等,同時恢復首次置業貸款計劃,參考居屋的入息資產規定等。他們促請政府優化居屋政策,建議增加「白居二」名額至每年不少於3000個,以及增加單身人士的配額比例。

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